Η αντίστροφη μέτρηση για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026 έχει ξεκινήσει, με περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να περιμένουν τον νέο φόρο στις αρχές Μαρτίου με πιο πιθανή ημερομηνία την 1η Μαρτίου.
Το συνολικό ποσό του ΕΝΦΙΑ εκτιμάται σε 2,3 δισ. ευρώ, ενώ η πληρωμή θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την τελευταία να καταβάλλεται έως το τέλος Φεβρουαρίου 2027.
Πληρωμή σε 12 δόσεις
Σε αντίθεση με προηγούμενα έτη, ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα κατανεμηθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα πληρωθεί αμέσως μετά την ανάρτηση των πράξεων διοικητικού προσδιορισμού, ενώ η αποπληρωμή θα ολοκληρωθεί σε βάθος ενός έτους, δίνοντας μεγαλύτερη ευελιξία στους φορολογούμενους.
Στην τελική ευθεία βρίσκεται η έκδοση των ειδοποιητηρίων του ΕΝΦΙΑ για το 2026, με περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να αναμένουν την ανάρτησή τους στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ εντός των επόμενων 24ώρων. Σύμφωνα με τον προγραμματισμό, τα νέα εκκαθαριστικά αναμένεται να κάνουν την εμφάνισή τους στις αρχές Μαρτίου, με επικρατέστερη ημερομηνία την 1η Μαρτίου.
Στα 2,3 δισ. ευρώ ο συνολικός «λογαριασμός»
Ο συνολικός φόρος που θα κληθούν να καταβάλουν οι φορολογούμενοι εκτιμάται στα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ. Η διαδικασία ανάρτησης θα γίνει σταδιακά στο myAADE, όπου οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ενημερωθούν για το ακριβές ποσό που τους αναλογεί βάσει της περιουσιακής τους κατάστασης.
Διευκόλυνση με 12 μηνιαίες δόσεις
Η σημαντικότερη αλλαγή για τον φετινό ΕΝΦΙΑ αφορά το χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής, το οποίο γίνεται πιο ευέλικτο:
- Ο φόρος θα κατανεμηθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, αντί για τις λιγότερες που ίσχυαν παλαιότερα.
- Έναρξη πληρωμών: Η πρώτη δόση καταβάλλεται αμέσως μετά την ανάρτηση των πράξεων προσδιορισμού.
- Ολοκλήρωση: Η τελευταία δόση θα πρέπει να εξοφληθεί έως το τέλος Φεβρουαρίου 2027, επιτρέποντας στους πολίτες να προγραμματίσουν καλύτερα τις οικονομικές τους υποχρεώσεις σε βάθος έτους.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Ε9 πριν την οριστική έκδοση, καθώς τυχόν λάθη μπορεί να οδηγήσουν σε αυξημένο φόρο.
Οι εκπτώσεις
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του Υπουργείου Οικονομικών και της ΑΑΔΕ, οι εκπτώσεις θα κατανεμηθούν ως εξής:
Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες που έχουν προνοήσει να ασφαλίσουν τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) θα δουν έκπτωση 10% έως 20%. Σχεδόν 900.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα και περιορισμένη ακίνητη περιουσία δικαιούνται μείωση 50% ή ακόμα και πλήρη απαλλαγή, ανάλογα με την τήρηση των προβλεπόμενων εισοδηματικών ορίων.
Για ακίνητα σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής), προβλέπεται κούρεμα 50% για το 2026 και πλήρης απαλλαγή για το 2027, υπό την προϋπόθεση ότι η αντικειμενική αξία της κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Προσωρινό «λουκέτο» στο Ε9
Για την ομαλή διεξαγωγή της εκκαθάρισης, η ψηφιακή εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) παραμένει εκτός λειτουργίας από την Πέμπτη 19 Φεβρουαρίου. Η πλατφόρμα θα είναι ξανά διαθέσιμη για τροποποιητικές δηλώσεις αμέσως μετά την ολοκλήρωση της ανάρτησης των εκκαθαριστικών στην πύλη myAADE.
Τι πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι
Με την ανάρτηση να αναμένεται την 1η Μαρτίου, οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν εξονυχιστικά το νέο εκκαθαριστικό. Σε περίπτωση που διαπιστωθούν λάθη στα τετραγωνικά, το έτος κατασκευής ή τον όροφο, θα πρέπει να προχωρήσουν σε διορθώσεις μέσω τροποποιητικής δήλωσης μόλις ανοίξει το σύστημα, ώστε να γίνει νέα εκκαθάριση και να αποφευχθούν άδικες χρεώσεις.
Τα εισοδηματικά κριτήρια για την έκπτωση του 50%
Για να κερδίσει ένας ιδιοκτήτης τη μείωση του φόρου κατά 50%, πρέπει να πληροί σωρευτικά τις εξής προϋποθέσεις:
- Εισόδημα: Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Επιφάνεια Ακινήτων: Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν πρέπει να ξεπερνά τα 150 τ.μ..
- Συνολική Αξία Περιουσίας: Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας (όπως προκύπτει από το Ε9) δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τις 150.000 ευρώ για τον έγγαμο (με ή χωρίς παιδιά) και τις 200.000 ευρώ για τον μονογονέα με εξαρτώμενα τέκνα.
Πλήρης απαλλαγή (100%) χορηγείται σε οικογένειες που είναι τρίτεκνες, πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν άτομα με αναπηρία (80% και άνω), εφόσον το συνολικό οικογενειακό εισόδημα δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ (με τις αντίστοιχες προσαυξήσεις για τα τέκνα) και η επιφάνεια των κτισμάτων είναι έως 150 τ.μ.
Έκπτωση για Ασφαλισμένες Κατοικίες (10% – 20%)
Η έκπτωση αυτή αφορά αποκλειστικά το κτίσμα και όχι το οικόπεδο. Οι βασικές προϋποθέσεις που πρέπει να καλύπτει το ασφαλιστήριο συμβόλαιο είναι:
- Καλύψεις: Πρέπει να περιλαμβάνει υποχρεωτικά τους κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.
- Διάρκεια: Η ασφάλιση πρέπει να είχε διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών εντός του 2025. Αν η διάρκεια ήταν μικρότερη του έτους, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά.
- Ασφαλισμένη Αξία: Η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη για το 100% της αξίας ανακατασκευής της, η οποία ορίζεται τουλάχιστον στα 900 – 1.000 ευρώ ανά τ.μ..
- Ποσοστό Έκπτωσης:
- 20% μείωση για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ.
- 10% μείωση για κατοικίες με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 ευρώ.
Οι αιτήσεις για την έκπτωση αυτή υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY της ΑΑΔΕ.
