Οι διαδικασίες fast track για τις μεταβιβάσεις ακινήτων επικεντρώνονται στην ψηφιοποίηση και την κατάργηση της γραφειοκρατίας, με στόχο την ολοκλήρωση των πράξεων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, κληρονομιές) σε ελάχιστο χρόνο.
Η διασύνδεση των εμπλεκόμενων φορέων φιλοδοξεί να «κόψει» τα πολλαπλά στάδια των διοικητικών διαδικασιών, μειώνοντας τις καθυστερήσεις και περιορίζοντας την ταλαιπωρία για πολίτες και επαγγελματίες.
Παράλληλα, θεσπίζεται ένα νέο, πιο ευέλικτο πλαίσιο μεταβιβάσεων, το οποίο προβλέπει την κατάργηση της υποχρέωσης σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος σε συγκεκριμένες εντός σχεδίου περιοχές, τη δυνατότητα εξόφλησης φόρου κληρονομιάς μέσω του τιμήματος πώλησης, καθώς και μηχανισμό οριστικής αποδέσμευσης κατασχεμένων ακινήτων.
Οι κύριοι πυλώνες της νέας διαδικασίας περιλαμβάνουν:
Ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»: Εισάγονται ταχύτερες διαδικασίες για την αναγνώριση και τακτοποίηση ακινήτων που εμφανίζονται ως αγνώστου ιδιοκτήτη στο Κτηματολόγιο.
Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου: Μέσω της πλατφόρμας του e-Akinitα.gov.gr, η συλλογή των απαραίτητων δικαιολογητικών (πάνω από 17 έγγραφα) γίνεται πλέον ψηφιακά από τον συμβολαιογράφο, καταργώντας τις επισκέψεις σε δημόσιες υπηρεσίες.
Πλατφόρμα myProperty: Η ΑΑΔΕ επιτρέπει την ψηφιακή υποβολή δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, γονικών παροχών και δωρεών, με την εκκαθάριση να γίνεται άμεσα.
Ψηφιακή Μεταγραφή στο Κτηματολόγιο: Οι νέες ρυθμίσεις στοχεύουν στην αυθημερόν ή εντός λίγων ημερών μεταγραφή των συμβολαίων στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, μειώνοντας τις καθυστερήσεις που παρατηρούνταν στα υποθηκοφυλακεία.
Απλοποίηση Δικαιολογητικών: Προωθούνται παρεμβάσεις για την αυτόματη άντληση πιστοποιητικών όπως το ΕΝΦΙΑ, η φορολογική ενημερότητα και το ΤΑΠ, ώστε να μην απαιτείται η χειρόγραφη προσκόμισή τους.
One-stop shop οι συμβολαιογράφοι
Οι συμβολαιογράφοι αναλαμβάνουν διευρυμένες αρμοδιότητες, λειτουργώντας ουσιαστικά ως κεντρικό σημείο εξυπηρέτησης (one-stop shop). Πέρα από την προετοιμασία του συμβολαίου και τη συλλογή φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας, θα διασυνδέονται απευθείας με το ΤΕΕ για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και με την ΑΑΔΕ για ζητήματα φορολογικών απαλλαγών. Ο ενισχυμένος ρόλος τους συνοδεύεται και από αντίστοιχη αναπροσαρμογή της αμοιβής τους.
Επιπλέον, δημιουργείται ειδικός ακατάσχετος λογαριασμός, μέσω του οποίου θα διεκπεραιώνονται το τίμημα και οι σχετικές επιβαρύνσεις. Ο συμβολαιογράφος θα αναλαμβάνει την υποβολή των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, την παρακράτηση και απόδοση οφειλών προς το Δημόσιο και τον ΕΦΚΑ, καθώς και την καταβολή των δικαιωμάτων του Κτηματολογίου.
Τέλος το υποχρεωτικό τοπογραφικό σε συγκεκριμένες περιπτώσεις
Καταργείται η υποχρέωση σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος για ακίνητα εντός σχεδίου, εφόσον υπάρχει κυρωμένη και μετεγγεγραμμένη πράξη εφαρμογής και λειτουργεί το Κτηματολόγιο. Στις περιπτώσεις αυτές, το κτηματολογικό φύλλο περιλαμβάνει ήδη το απαραίτητο διάγραμμα, ενώ τα κρίσιμα πολεοδομικά στοιχεία αντλούνται από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.
Εξόφληση φόρου κληρονομιάς από το τίμημα
Μέχρι σήμερα, η αδυναμία καταβολής φόρου κληρονομιάς αποτελούσε εμπόδιο για την αξιοποίηση ή πώληση ενός ακινήτου. Πλέον, δίνεται η δυνατότητα ο φόρος να παρακρατείται απευθείας από το τίμημα της μεταβίβασης. Το συμβόλαιο θα μπορεί να υπογράφεται χωρίς προηγούμενη προσκόμιση πιστοποιητικού εξόφλησης, καθώς ο συμβολαιογράφος θα αποδίδει το οφειλόμενο ποσό στο Δημόσιο ταυτόχρονα με την υποβολή της σχετικής δήλωσης.
Αποδέσμευση κατασχεμένων ακινήτων
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ αποκτά τη δυνατότητα να εγκρίνει τη μεταβίβαση κατασχεμένων ακινήτων, υπό την προϋπόθεση ότι μέρος του τιμήματος θα παρακρατείται και θα αποδίδεται για την κάλυψη της οφειλής. Το ποσοστό θα καθορίζεται κατά περίπτωση, με βάση το ύψος του χρέους και το ποσό της συναλλαγής.
Οι φάκελοι μεταβίβασης θα ελέγχονται υποχρεωτικά από τις αρμόδιες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ εντός 60 ημερών, ενώ τίθενται σαφείς προθεσμίες για την υποβολή δικαιολογητικών. Οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY από πιστοποιημένο συμβολαιογράφο και τον υπόχρεο, με αναλυτική καταγραφή της κατάστασης, της αξίας και τυχόν μεταβολών του ακινήτου, καθώς και των προβλεπόμενων απαλλαγών.
Η αρμόδια ΔΟΥ εκδίδει πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου εντός δέκα εργάσιμων ημερών, ενώ για ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος προηγείται εκτίμηση προσωρινής αξίας. Τέλος, εντός 60 ημερών από την ανάρτηση του συμβολαίου στην πλατφόρμα, διενεργείται έλεγχος για τη διασταύρωση των στοιχείων μεταξύ δήλωσης και συμβολαιογραφικής πράξης.
Με τις παρεμβάσεις αυτές, το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει να επιταχύνει τις μεταβιβάσεις, να ενισχύσει τη διαφάνεια και να περιορίσει τα διοικητικά βάρη σε μια αγορά που τα τελευταία χρόνια παρουσιάζει αυξημένη κινητικότητα.
Πηγή: iefimerida
